Terreno Amplo com Casa Térrea e Sobrado na Vila São Francisco – Ideal para Morar ou Investir

Casa Térrea + Sobrado no Mesmo Terreno – Ideal para Moradia, Renda ou Investimento Vila São Francisco – Zona Leste de São Paulo A Fulanetti Negócios Imobiliários apresenta um excelente imóvel com duas construções independentes em um único terreno amplo e plano. Localizado na Rua Joaquim Alves Dinis, nº 777, no bairro Vila São Francisco, Zona Leste da capital, o imóvel oferece uma combinação ideal de moradia e investimento. Detalhes do Terreno Área total de 285 m² Frente de 10 metros por 28,5 metros de profundidade Terreno retangular, plano e com excelente aproveitamento Casa Térrea – 181 m² de área construída Com fachada imponente em pedra e mármore preto, a casa principal oferece: Três dormitórios Antessala e sala ampla Cozinha grande e arejada Banheiro social Lavanderia externa coberta Terraço coberto com vista para a rua Garagem para até cinco carros (duas vagas cobertas e três no corredor lateral) Piso em taco de madeira nos dormitórios e piso frio nas demais áreas Esquadrias de alumínio e ferro, portas internas em madeira Fiação elétrica revisada e rede de esgoto recentemente refeita Telhado com laje e pintura renovada Sobrado nos Fundos – 76 m² de área construída Com entrada independente e boa estrutura, o sobrado oferece: Dois dormitórios no pavimento superior Sala, cozinha, banheiro e lavanderia no térreo Varanda e corredor no piso superior Escada em espiral Piso frio em todos os ambientes Esquadrias de ferro nas áreas comuns e de alumínio nos quartos Laje com impermeabilização recente Infraestrutura Luz com medição individualizada para cada construção Abastecimento de água em sistema coletivo Ambos os imóveis estão atualmente locados, gerando renda imediata Possibilidade de negociação com permuta Localização Privilegiada Situado em frente a uma praça arborizada, o imóvel está em uma região residencial tranquila e bem servida de comércio, escolas e unidades de saúde, com acesso fácil ao transporte público e às principais vias da Zona Leste. Pontos de referência próximos: 110 metros do CEI Vila São Francisco 130 metros da EMEI Isa Silveira Leal 200 metros do ponto de ônibus com linhas para o Metrô Patriarca, Shopping Penha e Terminal Aricanduva 350 metros da AMA/UBS Jardim Três Marias 400 metros do Colégio Inovação (particular) 450 metros do Supermercado Negreiros Aricá Mirim 450 metros da EE Thereza Dorothea de Arruda Rego e EMEF Amadeu Amaral 500 metros da AMA Burgo Paulista 550 metros da Avenida Calim Eid (Av. Tiquatira) 750 metros da Avenida Imperador 1,8 km do Metrô Patriarca Vantagens do Imóvel Terreno amplo com duas construções independentes Excelente opção para famílias grandes, locação residencial/comercial ou incorporação imobiliária Região com infraestrutura completa Fácil acesso a transporte, escolas e serviços Renda imediata com os imóveis locados Documentação regular Avaliamos permutas Agende uma visita com a Fulanetti Negócios Imobiliários e conheça de perto essa excelente oportunidade na Zona Leste de São Paulo.